03***Вопрос. Коллеги, что творится с ценами на недвижимость в Ваших регионах? Если есть падение цен то насколько и на какие объекты (первичка, вторичка, земля, коммерческая, м.кв., оптом, в розницу)?од.

[Flux_2514]

Светлана, я так понимаю, что если вы сможете спрогнозировать поведение банков (держателей большого объема заложенной недвижимости) в нынешней непредсказуемой ситуации - то сможете спрогнозировать и цену и рынок.

А если не сможете - то обращайтесь

[tuxed]

На данный момент этот объем роли не играет никакой. Маловероятно, что эти объекты вообще поступят на свободный рынок. Так что ваши прогнозы, построенные на подобных предположениях, подобны замкам их песка.

[Flux_2514]

Хорошо, Светлана

И каков ваш прогноз на поведение цен на недвижимость на ближайший год?

[systemlinks.ru]

А на ближайший год поведение цен особо не изменится.Наш народ будет выжидать до последнего.Кто первый почувствует какое-то движение -того м бабки))))))))))))0

[tuxed]

Я на эту тему спорить не собираюсь, мне спор неинтересен. Я знаю то,  что знаю. И мои прогнозы за последний год сбывались с точностью до месяца.

[kkv]

в сентябре не рухнет он....в октябре))))и даже ,если не рухнет..недвижка будет падать))

[Би22]

у нас уже не рухнут, так...-появится ещё некоторое количество попавших в долговых обязательствах  (скинут свою недвижимость дешевле на 10-20% по срочному, если до сих пор этого не сделали). Но речь идет об 2-4% от общего числа предложений.

     Средняя стоимость м.кв. по городу 35 т.р. . строительство в начальной стадии стоит от 32 т.р. Дешевле не получается. Вот как видите-падать некуда. План Президента Ростов-на-Дону выполнил. Стройки станут -строить не  выгодно, да и многие развалились, отсюда дефицит на новое, далее - рост спроса и цены на завершенные объекты, а за ними и на старьё. 

 А вот Москве ещё есть куда падать. Себестоимость строительства откаты земля--- даже если все суммы учесть, то никак не получиться, что стоимость м.кв. 80 т.р. Так что ждите падения.  Чем выше взлет, тем жестче посадка. 

    До кризиса 1 м.кв. стоил 55 т.р. в среднем. Вот у нас и произошло падение на 30 %. Выполнили прогноз СБ РФ. 

   Теперь работаем, есть спрос!!!! 

[tuxed]

Пока спрос идет волнами по 2-3 недели, когда станет постоянным - тогда можно будет вздохнуть с облегчением..

[Alnov]

Сегедня пробежалась по аналитическим сайтам. Личное мнение - в большей части начинают говорить либо о достижении дна, либо о минимальном росте цен на вторичке.

Хотя согласна со Светланой. Возможно, обычная качка. Волны)

[tuxed]

Давайте анализировать настроение потенциальных покупателей. Объективно - есть отложенный спрос, во многом долгосрочноотложенный, тянущийся в некоторых случаях почти год. У меня есть такие терпеливые клиенты. У многих сдали нервы еще в марте. У некоторых - в июле-августе. Наиболее упертые ждут сентября и падения (это их личные мечты такие). Эти долготерпеливые выдержат еще месяц, с середины сентября, не дождавшись падения, начнут покупать (если не случится в стране новых приключений). Так что - подождем. Сентябрь будет в какой-то мере решающим, если спрос выйдет на рынок - цены поползут вверх.