Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Обсуждение вопросов, связанных с рынком недвижимости.

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение koliasd » 03 сен 2015, 12:52

Коллеги, мало того, законодатель специально ловушку-провокацию создал, когда налоговый вычет покупателю предоставляется с суммы от двух лимонов, а продавца зажал одним.


Сдели ли бы скажем два на два, вопрос сам собой отпал. Ан нет. Государство наше любимое и тут палок в колеса навставляло.


Аватар пользователя
koliasd
 
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 18 сен 2009, 11:10

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение koliasd » 03 сен 2015, 13:09

Беда с продавцами.

Есть чувство, что наш и так полу живой рынок, законодатель решил добить окончательно. В глаза одно, за глаза другое.

У нас больше половины сделок, еще на этапе подготовки начало сыпаться из за несогласий по ценам: реальная - отражаемая в договоре. Как только ушли от двойных расписок, так пошли проблемы. Особенно цепи фирма - фирма. Бои без правил.


Аватар пользователя
koliasd
 
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 18 сен 2009, 11:10

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение Girf » 03 сен 2015, 13:14

В ст. 40 НК говорится о идентичных(однородных) товарах в пределах непродолжительного времени. А каждая квартира - это совершенно разный товар( площадь , место расположение, планировка , РЕМОНТ, ... ). Другое дело если покупатель , сам отнесет вторую расписку и будет требовать нологововычета с полной суммы оплаты( хотя ему никто и не даст его полный ). Поэтому покупателя надо заранее предупредить о всехпоследствиях ( согласен со всеми собщениями).И вторую расписку написать так , чтобы у покупателя не было желания относить в налоговую.


Аватар пользователя
Girf
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 09 ноя 2009, 11:02

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение koliasd » 03 сен 2015, 13:17

Не предупреждать продавца о том, что он попадает на налог от суммы продажи свыше миллиона тоже нельзя. Да большинство клиентов не в курсе. Не сказать самим, сделка пройдет. Но когда продавцы упрутся в налоговую и потом прибегут с вытаращенными глазами обратно в агентство, еще хуже будет. Знаю, есть умельцы риэлторы, которые продавцов держат до последнего в неведении. И когда гром грянет отбрыкиваются, списывая все на граданский долг продавца платить налоги. Но это же не выход?


Аватар пользователя
koliasd
 
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 18 сен 2009, 11:10

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение koliasd » 03 сен 2015, 13:36

Сереж, как ты эту несчастную расписку так напишешь, чтобы покупателям не повадно было? И так пробовали и эдок. И там и там засады.


Аватар пользователя
koliasd
 
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 18 сен 2009, 11:10

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение mp3xclusive » 03 сен 2015, 13:38

Уважаемые коллеги!

В налоговом кодексе есть еще такая опция, как уменьшение налогооблагаемой базы на сумму затрат,связанных с приобретением объекта. Простыми словами, продажа по стоимости, идентичной стоимости покупки, налогом не облагается. Есть еще уменьшение налогооблагаемой базы на сумму процентов, уплаченных по кредиту . В случае кредита ипотечного сумма не ограничивается. Думается, неформальное и профессиональное общение с продавцом выявит еще что- то, полезное для приближения цены сделки к рыночной. Да и два миллиона освобождения при покупке полезны в случае альтернативных сделок.


Аватар пользователя
mp3xclusive
 
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 07 ноя 2009, 13:56

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение koliasd » 03 сен 2015, 13:42

Недавно столкнулись с ситуацией. 10 лет прошло. Сделки проходили еще нотариальные. Цепь. С четырешки клиенты  разъезжались в трешку и однушку, ну так далее. Сейчас у них семейный спор по разделу имущества. Объяснять детали долго. Но основная суть в том, что "потерялось" 105 тысяч рублей. Не стыкуется по договорам. Кто то получил допату. Кто, поди теперь вспомни, они и сами не помнят. Валят друг на друга. Расписок нет. Все на словах. На агентсво валят, что цены в договорах были занижены!!! Хотя под НОТАРИАЛЬНЫМИ договорами стоят личные подписи всех надлежащих сторон и 10 лет всех все устраивало! Ни "доп" расписок, ни прочих письменных доказательств занижения цены нет. 



Аватар пользователя
koliasd
 
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 18 сен 2009, 11:10

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение koliasd » 03 сен 2015, 13:42


И суд выносит решение о выделе спорной доли, принимая к сведению свидетельские показания, ксерокопии номеров  "Из рук в руки" за тот период, с указанием ценогого ряда аналоговых продаж! А что бы было, если бы плавала хоть одна двойная расписка? Труба полная? Эта расписка была бы и флагом и гербом, и гимном! Ею бы все спорные моменты еще больше растормашили!


Аватар пользователя
koliasd
 
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 18 сен 2009, 11:10

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение koliasd » 03 сен 2015, 13:47

Андрей, я согласна, все это есть.

Но большая масса продавцов, особенно сегодня не ипотечники, не дольщики, не собираются ближайшее время, что либо еще покупать (если цепь однодневка, все проще). Вот где беда.


Аватар пользователя
koliasd
 
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 18 сен 2009, 11:10

Re: Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

Сообщение mp3xclusive » 03 сен 2015, 13:57

Ничего, ничего, вода камень точит )))

Наше дело- выявлять все основания для уменьшения налогооблагаемой базы, рекомендовать оформление по полной там, где можно и продавать по полной те квартиры, которые по полной куплены. Замечу, что процент сделок, оформленных по полной стоимости, растет год от года (это в Московском регионе). Недавно продавалась элитная квартира за 70 миллионов рублей, так там полная стоимость- требование продавцов, готовых исполнить свой гражданский долг. Трудно было найти такого покупателя. Вот ведь какая проблема- не все покупатели готовы по полной. Но нашли все таки ))


Аватар пользователя
mp3xclusive
 
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 07 ноя 2009, 13:56

Пред.След.

Вернуться в О недвижимости

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: Yandex [bot] и гости: 1

cron