Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

[koliasd]

Коллеги, мало того, законодатель специально ловушку-провокацию создал, когда налоговый вычет покупателю предоставляется с суммы от двух лимонов, а продавца зажал одним.

Сдели ли бы скажем два на два, вопрос сам собой отпал. Ан нет. Государство наше любимое и тут палок в колеса навставляло.

[koliasd]

Беда с продавцами.

Есть чувство, что наш и так полу живой рынок, законодатель решил добить окончательно. В глаза одно, за глаза другое.

У нас больше половины сделок, еще на этапе подготовки начало сыпаться из за несогласий по ценам: реальная - отражаемая в договоре. Как только ушли от двойных расписок, так пошли проблемы. Особенно цепи фирма - фирма. Бои без правил.

[Girf]

В ст. 40 НК говорится о идентичных(однородных) товарах в пределах непродолжительного времени. А каждая квартира - это совершенно разный товар( площадь , место расположение, планировка , РЕМОНТ, ... ). Другое дело если покупатель , сам отнесет вторую расписку и будет требовать нологововычета с полной суммы оплаты( хотя ему никто и не даст его полный ). Поэтому покупателя надо заранее предупредить о всехпоследствиях ( согласен со всеми собщениями).И вторую расписку написать так , чтобы у покупателя не было желания относить в налоговую.

[koliasd]

Не предупреждать продавца о том, что он попадает на налог от суммы продажи свыше миллиона тоже нельзя. Да большинство клиентов не в курсе. Не сказать самим, сделка пройдет. Но когда продавцы упрутся в налоговую и потом прибегут с вытаращенными глазами обратно в агентство, еще хуже будет. Знаю, есть умельцы риэлторы, которые продавцов держат до последнего в неведении. И когда гром грянет отбрыкиваются, списывая все на граданский долг продавца платить налоги. Но это же не выход?

[koliasd]

Сереж, как ты эту несчастную расписку так напишешь, чтобы покупателям не повадно было? И так пробовали и эдок. И там и там засады.

[mp3xclusive]

Уважаемые коллеги!

В налоговом кодексе есть еще такая опция, как уменьшение налогооблагаемой базы на сумму затрат,связанных с приобретением объекта. Простыми словами, продажа по стоимости, идентичной стоимости покупки, налогом не облагается. Есть еще уменьшение налогооблагаемой базы на сумму процентов, уплаченных по кредиту . В случае кредита ипотечного сумма не ограничивается. Думается, неформальное и профессиональное общение с продавцом выявит еще что- то, полезное для приближения цены сделки к рыночной. Да и два миллиона освобождения при покупке полезны в случае альтернативных сделок.

[koliasd]

Недавно столкнулись с ситуацией. 10 лет прошло. Сделки проходили еще нотариальные. Цепь. С четырешки клиенты  разъезжались в трешку и однушку, ну так далее. Сейчас у них семейный спор по разделу имущества. Объяснять детали долго. Но основная суть в том, что "потерялось" 105 тысяч рублей. Не стыкуется по договорам. Кто то получил допату. Кто, поди теперь вспомни, они и сами не помнят. Валят друг на друга. Расписок нет. Все на словах. На агентсво валят, что цены в договорах были занижены!!! Хотя под НОТАРИАЛЬНЫМИ договорами стоят личные подписи всех надлежащих сторон и 10 лет всех все устраивало! Ни "доп" расписок, ни прочих письменных доказательств занижения цены нет. 

[koliasd]

И суд выносит решение о выделе спорной доли, принимая к сведению свидетельские показания, ксерокопии номеров  "Из рук в руки" за тот период, с указанием ценогого ряда аналоговых продаж! А что бы было, если бы плавала хоть одна двойная расписка? Труба полная? Эта расписка была бы и флагом и гербом, и гимном! Ею бы все спорные моменты еще больше растормашили!

[koliasd]

Андрей, я согласна, все это есть.

Но большая масса продавцов, особенно сегодня не ипотечники, не дольщики, не собираются ближайшее время, что либо еще покупать (если цепь однодневка, все проще). Вот где беда.

[mp3xclusive]

Ничего, ничего, вода камень точит )))

Наше дело- выявлять все основания для уменьшения налогооблагаемой базы, рекомендовать оформление по полной там, где можно и продавать по полной те квартиры, которые по полной куплены. Замечу, что процент сделок, оформленных по полной стоимости, растет год от года (это в Московском регионе). Недавно продавалась элитная квартира за 70 миллионов рублей, так там полная стоимость- требование продавцов, готовых исполнить свой гражданский долг. Трудно было найти такого покупателя. Вот ведь какая проблема- не все покупатели готовы по полной. Но нашли все таки ))